Klett Immobilien

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Exposé KI-201499

Ansprechende, freistehende Stadtvilla (Zweifamilienhaus) mit Potenzial

  • Objekt-Nr:
    KI-201499
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    73230 Kirchheim unter Teck
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese ehemalige Unternehmervilla, mit ansprechender Architektur, befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet, zentrumsnah in Kirchheim Teck.

Das Haus wurde 1927 in Massivbauweise erstellt und besteht aus zwei separaten Wohnungen mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche und guter Raumaufteilung, einer Bühne und einem Untergeschoss. Im Außenbereich ist noch ein Garten sowie eine Garage vorhanden.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Der Eingang ist im rückwärtigen Bereich des Hauses mit vorgelagerten Garten und einem Grillplatz. Aufgeteilt ist die Wohnung in Eingangsdiele, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer.

Die ca. 115 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im OG/DG und hat ihren Zugang im Erdgeschoss (Hochparterre), an der Front des Hauses. Aufgeteilt ist die Wohnung in Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-Toilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Esszimmer, angrenzend die Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei angrenzende Räume, eines davon mit Zugang zur Bühne.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Gewölbekeller, einen Waschraum sowie einen Heizraum mit Sauna und Duschkabine.

Grundsätzlich bietet das Objekt sehr viel Potential, ein umfassender Aufwand, für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, muss jedoch einkalkuliert werden.

Entdecken Sie selbst die Möglichkeiten und lassen Sie sich inspirieren!

Beschreibung der Lage

Das Haus ist in einem sehr ruhigen und bevorzugen Wohngebiet von Kirchheim unter Teck gelegen. Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. mit kurzen Wegen erreichbar.

Kirchheim unter Teck hat ca. 40.000 Einwohner, ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

In Kirchheim unter Teck gibt es zwei allgemeinbildende Gymnasien (das Schlossgymnasium und das Ludwig-Uhland-Gymnasium), ein technisches Gymnasium (innerhalb der Max-Eyth-Schule) sowie ein Wirtschaftsgymnasium (innerhalb der Jakob-Friedrich-Schöllkopf-Schule), zwei Realschulen (Freihof- und Teck-Realschule), eine Förderschule (Konrad-Widerholt-Schule), vier Grund- und Hauptschulen bzw. Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Eduard-Mörike-Schule Ötlingen mit Außenstelle Haldenschule, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Alleenschule, Jesingen und Raunerschule) sowie drei selbständige Grundschulen (Freihofschule, Grundschule Nabern und Konrad-Widerholt-Schule mit Außenstelle auf dem Schafhof).

Der Landkreis Esslingen ist Schulträger der Beruflichen Schulen (Jakob-Friedrich-Schöllkopf-Schule – Kaufmännische Schule und Max-Eyth-Schule – Gewerbliche Schule) sowie des Carl-Weber-Schulkindergartens für Geistigbehinderte.

Die private Freie Waldorfschule, die Janusz-Korczak-Schule für Erziehungshilfe am Heim sowie Sonderberufsfachschule der Paulinenpflege und die private Krankenpflegeschule des Diakonissenmutterhauses Aidlingen am Kreiskrankenhaus runden das schulische Angebot in Kirchheim unter Teck ab.

Bei der Volkshochschule Kirchheim unter Teck e. V. gibt es seit 1947 ein vielfältiges Kursangebot; die DEULA bietet agrartechnische Fortbildungen an.

Für kleinere Kinder gibt es 49 Kindergartengruppen mit 1328 Plätzen, 5 Gruppen in einer Kindertagesstätte mit 85–88 Plätzen, fünf Gruppen in kirchlichen Kindergärten mit 75–81 Plätzen und fünf Gruppen in freien Kindergärten mit 119 Plätzen.

Die A 8 Stuttgart - München verläuft rund 2 km südlich der Stadt. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 15 km entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

Erdgeschoss
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Raumaufteilung:
- Diele, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer

Bodenbeläge:
- Diele und Küche mit Korkboden
- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit Laminatboden

Bad:
- Bad mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette

Küche:
Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank

Obergeschoss
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Raumaufteilung:
- Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer

Bodenbeläge:
- Dielen-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden

Küche:
Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Herd, Backofen, Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank

Bad:
- Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und Toilette

Dachgeschoss
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- Schlafzimmer und zwei weitere Räume, Zugang Dachboden

Untergeschoss
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Raumaufteilung:
- Hobbyraum, Gewölbekeller, Waschküche, Heizraum/Sauna

2015 wurde für die Maisonette-Wohnung eine neue Gas-Therme installiert
1971 wurde das Gebäude umfassend modernisiert
1981 wurde die Terrasse erweitert und die Garage erstellt

Details zur Provision

Die Vermittlungsprovision beträgt 4,76 %, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Informationen

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Längenangaben sind ca.-Angaben.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und in unserer Begleitung.

Auszeichnungen

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Kundenbewertungen

Wir haben Herrn Klett beauftragt unser Reihenhaus zu verkaufen. Das hat er in kürzester Zeit geschafft. Wir waren von seine Art und Weise sowie seinen Service total begeistert. Der Informationsaustausch wie er von Herrn Klett geboten wurde, war überragend. Man mußte nie nachhaken, er war uns jederzeit durch seinen unermüdlichen Einsatz einen Schritt voraus. Ein Lob auch an dieser Stelle an seinen Fotograf, für die tollen Bilder. Die haben das Expose hervorragend vervollständigt! Wir waren rundum Zufrieden und können Herrn Klett "Bestens Empfehlen". Danke und Grüße Familie KempaFamilie KempaVerkäufer Reihenhaus,
Wir haben über Herrn Klett eine Maisonette-Wohnung in Oberboihingen erworben. Mal abgesehen davon, dass wir ihm mündlich eine Zusage am Faschingsdienstag (!!! da feiern andere) vor Ort erteilt haben, hat er die Reservierung, trotz umfangreicher Interessenten für uns eingehalten: "Ein Mann ein Wort". Die weitere Abwicklung und sein Engagement war vorbildlich, offen und ehrlich. Wir können Herrn Klett sehr empfehlen und würden nur IHN als Makler beauftragten....nochmals besten Dank an Herrn Klett für die reibungslose Abwicklung 🙂Familie PetzKäufer Eigentumswohnung,
Sehr geehrter Herr Klett, für Ihre erfolgreiche Tätigkeit beim Verkauf unseres Anwesens in Neuffen bedanken wir uns nochmals herzlich bei Ihnen. In 2011 stand der Verkauf unseres Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung an und die Planung sah vor, den Abschluß bis Ende des Jahres zu erreichen. Dafür haben wir Herrn Joachim Klett mit seiner Immobilienfirma in Nürtingen-Oberensingen beauftragt. Seiner fairen und kompetenten Verhandlungsweise ist es zu verdanken, daß der Zeitrahmen eingehalten werden konnte. Herr Klett hat uns auch über die notarielle Abwicklung hinaus bis zur Übergabe der Immobilie bestens betreut. Wir bedanken uns dafür und wünschen der Firma Klett-Immobilien eine erfolgreiche Zukunft.Familie BinderVerkäufer freistehendes Einfamilienhaus,
Einfach nur top! Vom ersten Termin der Besichtigung über den Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe. Man hat sich von Anfang an wohl gefühlt. Hier wird man überall begleitet. Sehr menschlich und kompetent. Weiterempfehlung garantiert...Familie BauerKäufer Reihenhaus,
Das Vertrauensverhältnis war von Anfang an bis zur Schlüsselübergabe an den Nacheigentümer vertrauensvoll und kompetent, wobei Herr Klett immer für Fragen auch nach 18 Uhr ansprechbar war und diese spätestens am Folgetag beantworten konnte. Das Expose war sehr aussagekräftig gestaltet und mit professionellen Fotos versehen. Der Unterlagenaustausch konnte zeitnah über E-Mail und PDF-Dateien erfolgen. Herr Klett konnte innerhalb von wenigen Tagen ernsthafte Kaufinteressenten selektieren und sehr gut koordinierte Besichtigungstermine vereinbaren. Auch die Abwicklung des Kaufvertrags war, von der Auswahl des Notars, dem Kaufvertragsentwurf und dem Notartermin, optimal. Herr Klett ist nach unseren bisherigen Erfahrungen mit anderen Immobilienmaklern offensichtlich die große Ausnahme. Er ist z.B. auch nach dem Notartermin noch voll in seinem Auftrag eingebunden.Familie BrockertVerkäufer Reihenhaus,
Kompetent, zuvorkommend, fair. Die Schlagworte auf der Homepage von Herrn Klett treffen in jedem Falle zu. Wir haben Herrn Klett beim Verkauf unserer Wohnungen als freundlichen, pünktlichen und mit sehr guten Fachkenntnissen ausgestattetem Makler kennen gelernt. Von der Gestaltung der Exposés bis zur Schlüsselübergabe hat alles reibungslos funktioniert. Wir können Herrn Klett eine sehr gute Arbeit als Immobilienmakler bescheinigen und werden ihn mit gutem Gewissen weiterempfehlen. Wir wünschen ihm weiterhin viel Erfolg. Herzlichen Dank, Herr Klett.Familie PfeifferVerkäufer Eigentumswohnungen,